Gemeenschappelijke Voorzieningen
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Gemeenschappelijke voorzieningen zijn delen van een gebouw of complex die bestemd zijn voor gezamenlijk gebruik door meerdere bewoners, gebruikers of gebruiksfuncties.
Omschrijving
In de bouw verwijst de term 'gemeenschappelijke voorzieningen' naar ruimtes, installaties of faciliteiten binnen een gebouw of complex die niet exclusief toebehoren aan één specifieke gebruiker of wooneenheid, maar gedeeld worden. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) hanteert de term 'gemeenschappelijk' voor het delen van ruimtes en voorzieningen met andere gebruiksfuncties binnen een gebouw. Een gemeenschappelijke ruimte is een deel van een gebruiksfunctie dat in twee of meer gebruiksfuncties ligt. Hierbij kan gedacht worden aan een centrale hal in een multifunctioneel gebouw met bijvoorbeeld een winkel en appartementen, of toiletruimten die door meerdere gebruiksfuncties worden gedeeld. De definitie van 'gemeenschappelijke delen' in een appartementsgebouw omvat alle delen die door alle mede-eigenaars gezamenlijk worden gebruikt, zoals externe en interne toegangswegen, technische ruimtes en installaties voor basisvoorzieningen zoals elektriciteit, water en verwarming.
Context in appartementsgebouwen
In appartementsgebouwen zijn gemeenschappelijke delen alle onderdelen die door de mede-eigenaars gezamenlijk worden gebruikt. Dit omvat typisch toegangswegen (opritten, garages, parkeerplaatsen, hallen, trappenhuizen, gangen), technische ruimtes (kelders, zolders, liften), en installaties voor nutsvoorzieningen die alle bewoners gebruiken. Het dak en gedeelde vloeren en muren vallen hier ook onder. Het beheer en onderhoud van deze gemeenschappelijke delen is een gedeelde verantwoordelijkheid van de mede-eigenaars, vaak gecoördineerd door een syndicus. De afbakening tussen privé- en gemeenschappelijke delen wordt vastgelegd in de basisakte van het gebouw.
Voorbeelden en functie
Gemeenschappelijke voorzieningen kunnen variëren van noodzakelijke elementen zoals trappenhuizen en liften tot extra faciliteiten die het wooncomfort verhogen. Voorbeelden in nieuwbouwprojecten zijn gezamenlijke dak- of binnentuinen, fitnessruimtes, deelauto's, co-working spaces, speelruimtes of gezamenlijke wasruimtes. Deze voorzieningen kunnen bijdragen aan sociale interactie en de leefbaarheid verbeteren. In sommige gevallen maken gemeenschappelijke voorzieningen het mogelijk om individuele woningen kleiner te maken.
Gebruikte bronnen: